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2016年12月21日

  原标题:房客洗澡触电身亡引发两起官司 这一回房东告了前任房客

公安拍下的事发后的热水器。(据案卷)

  杭州人老邬,在杭州上城区有一套上世纪80年代建的老房子。2014年,他把房子租给老蒋,月租金1800元。租期满后于今年1月,又把房子租给了下一任房客。今年2月29日,天气很冷,这第二任房客被发现倒在屋内浴室中,没了气息。今年7月,故去的第二任房客的亲属告了老邬。法院经审理作出一审判决,认定房客是触电死亡,房东作为出租方未能提供安全的供电线路,判令他赔偿死亡赔偿金、丧葬费共计115万元。

  昨天,老邬告了他的第一任房客老蒋。他认为,是老蒋租房期间,电热水器烧坏,而老蒋擅自进行热水器电线的重装,最终导致了悲剧。所以,老蒋应该承担这笔百万赔偿金。

  事故到底是谁的责任?钱到底该谁来赔?庭审中,无论是房东还是曾经的房客,这两个四五十岁的男人情绪都有些激动。

  

  第二任房客也就是已故的,是个司机,出事后因为他没去上班,上司打他电话不接,人们闯入家中,才发现他已经触电身亡。

  老邬说,事故发生后,公安机关委托检测公司对电热水器进行鉴定。结论为电热水器不存在漏电,但是电源线转接方法错误,导致电热水器的金属外壳,包括花洒的金属软管存在直接带电的安全隐患。电热水器的供电线路上未见保护接地端和黄绿双色保护接地线,不符合国家标准,存在安全用电隐患。

  “公安也找过老蒋,他自己承认,他租房的时候,因为热水器的插头烧坏,就自己买了一个插头安装在热水器上。”

  老邬认为,老蒋在发现电热水器插头出现问题时,没有第一时间联系他,更没有在房屋到期后和他交待这个事情。而是选择草率地对电线进行连接,“两根电线只是被绝缘胶布简单缠绕了几圈”,最终导致了触电事故。

  

  庭上,老蒋承认自己买了电线重接这件事,而且“我也打电话给房东,提过热水器坏了,房东说,让我自己搞搞好了。”

  “你当时提的是水龙头的问题。”老邬还当庭播放了老蒋和他哥的一段录音,“你最大的责任是没有及时告诉房东热水器出故障了。”

  但老蒋坚持认为,触电事故的发生,最根本原因是老邬家的热水器没有接地线。他向法庭提交了一份热水器说明书,上面也表明“任何热水器都应该接地线”。

  他的意思是,房屋本身存在安全隐患问题才是根源,另外房东老邬在交接房屋的时候,检查也不够全面和细致。这样把所有责任推到他一个租客身上,算什么道理?

  

  死者家属告老邬的案子,一审判决后老邬不服已上诉。昨天老邬告老蒋的这个案子,是向老蒋追偿的行为。在这起事故中,老邬和老蒋要负到什么样的负责?

  所以,问题关键在于,第一,房子交付的时候是否处于正常的使用状态,如果能查明这一点,那么承租人在使用过程中擅自改变结构或是维修就有责任了。第二,承租人是否及时通知了房东报修,如果及时尽了通知义务,而房东没有妥善解决,那么责任更多偏向房东。如果这两点法院不能查明,那么就涉及到责任的分摊了。但如果双方约定设备、设施维修是由承租人来负责的话,那么出故障,承租人进行自主维修就说得通了。

  浙江丰国律师事务所主任律师陈松涛则认为,这件事的责任,他觉得房东和房客各打五十大板比较合理。其一,房东没有尽到安全保障义务,没有仔细对电器电路进行检查,其二,第一任房客且不论有没有及时将故障通知到房东,就擅自对电线这种专业领域进行改装这一点来说也是有过错的。

  泽大律师事务所建筑房地产业务部主任余合力的观点是,房东在这件事情中的责任相对较大,因为他是房子的所有权人,出租的房子要求符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件,不得危及人身安全。不过,房东反过来向第一任房客追偿,也符合情理。

  来源:钱江晚报

责任编辑:张冬